부동산 폭락장은 오는가?
저는 몇달전, 미국 부동산 시장이 흔들릴 것이라는 주님의 말씀을 들었었습니다. 찾아보니, 착동에서도 짧게나마 이 내용을 말씀드렸었습니다.
주님께서는 한국의 경우 금리 상승으로 인한 부채 이자 부담이 매우 커지고, 이를 감당하지 못한 소유자들의 매물이 시장에 쏟아져 나오면서 부동산 가격 하락을 주도하게 될 것임을 알려주셨습니다.
이 시기를 조용히 준비하며 기다려온 분들에게는 분명 좋은 매수 기회가 될 것입니다. 하지만 아이러니하게도, 이러한 폭락장 속에서 준비되어있지 않은 무주택자가 실제로 집을 매수하기란 결코 쉽지 않습니다.
폭락장에서 집을 사기 어려운 3가지 현실적인 이유
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대출 한파: 시장에 위기가 찾아와 집값이 폭락하는 시기에는 은행 역시 위험 관리를 위해 대출 문턱을 극도로 높이거나 원천 차단합니다.
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동반 타격: 경기 침체가 동반되므로, 개인의 직장 안정성, 소득, 기존 자산 가치 역시 함께 타격을 받습니다.
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구매력의 착시: “가격 하락 = 내 집 마련의 기회”처럼 보이지만, 실제로는 “가격 하락 = 소득 감소 및 대출 차단”으로 이어지는 경우가 대부분입니다.
“좋은 매수 시기가 반드시 좋은 융자(대출) 시기는 아닙니다.”
실제로 현재 부산이나 광주 등 지방 일부 지역에서는 매매가가 반토막 난 아파트가 속출하고 있으며, 미분양 물량도 속수무책으로 쌓여가고 있습니다.
그럼에도 여전히 주택난으로 고통받는다고 말씀하시는 분들은 대개 수도권을 고집하기 때문입니다. 이는 수도권 내 주택 공급 절대량이 부족해서라기보다는, 개인의 경제적 여건과 선택에 따른 결과에 가깝습니다.
무주택자분들이 느끼는 가장 큰 막막함은 아마 이런 것 일것 같습니다.
“내 소득은 제자리인데 집값은 끝없이 오른다. 나는 대체 언제쯤 내 집을 마련할 수 있을까? 부동산 시장은 언제쯤 폭락할까?”
하지만 과거 IMF 외환위기와 같은 대형 경기 침체기 때도 감봉, 고용 불안, 자산 손실이 가중되었을 뿐, 무주택자에게 선뜻 내 집 마련의 기회가 돌아가지는 않았습니다. 오히려 불경기로 금융권 대출이 완전히 막히면서 집을 사기가 훨씬 더 어려워졌습니다.
부동산 가격이 폭락하더라도, 그 기회는 현금을 쥐고 있는 자산가나 투자자들이 먼저 낚아채 갑니다. 대출에 의존해야 하는 실수요자와 서민에게까지 차례가 오지 않는 이유입니다.
결국 대출 의존도를 최소화하고 자체 자금력을 키워두어야만, 부동산 시장에 진정한 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있습니다. 소득이 정체된 상태에서는 집값이 계속 올라 주택구입에서 멀어지고, 주님께서 말씀하신 큰 폭의 하락장이 오더라도 대출이 막혀 집을 사지 못하는 악순환에 빠지게 됩니다.
욕망과 현실 사이: 나의 거주지 선택
시각을 조금 바꾸어 ‘나의 욕구 vs 현실’의 관점에서 바라볼 필요가 있습니다.
가계 소득의 한계로 인해 수도권 거주가 점점 더 버거워진다면, 수도권 이외의 지역으로 눈을 돌려보는 결단이 필요합니다. 이미 전국의 주택 보급률은 100%를 넘어선 지 오래되었습니다. 그럼에도 무주택자가 많은 이유는 주택 공급이 모자라서가 아니라 ‘소득의 한계’ 때문입니다. 즉, 집이 부족해서 무주택자인 것이 아니라, 원하는 지역의 집을 살 수 있는 소득이 부족한 것입니다.
부동산 시장이 폭락하기만을 기다리기보다는, 본인의 자금 계획과 대출 실행이 가능한 현실적 범위 내에서 주거지를 검토해 보세요. 꼭 수도권만을 고집하기보다 지방 거점 도시로의 이동까지 유연하게 고려하며, 본인이 감당할 수 있는 시점을 차분히 준비해 나가는 것이 훨씬 지혜롭고 현실적인 접근입니다.
부동산 폭락장은 반드시 옵니다. 그러나 폭락장이 온다고 해서 내가 그때 집을 살 수 있는 것은 아닙니다. 두 가지는 전혀 별개의 문제입니다.
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기분도 우울한데 ㅠㅠ 미국에 계신 분들은 버거킹 와퍼 just sandwich 무료로 주니 음료와 프라이 추가하고, 꼭 양상추 빼달라고해서 드시기를… 저는 방금 먹었습니다.
핸드폰으로 250783 번호로 다음과 같은 메세지를 복사해서 보내세요. SEND-THIS-TEXT-FOR-FREE-WHOPPER 보내면 쿠폰 옵니다. 드라이브스루 안되고 매장 내에서만 사용 가능합니다.
즐거운 주말 되세요!
이제 lettuce 먹어도 안전하답니다. 잼민이 한테 물어봤어요. ㅎㅎㅎ
한국은 어차피 이재명 정권이 서민들 집을 사는걸 거의 죄악시 하기 때문에 집 어차피 못삽니다.....
왜냐면 사람들이 집을사면 보수화 되기 때문에
극혐하거든요 좌파정부는 사람들이 모두 임대주택에 살기 원합니다
이재명 정권이 서민들 집을 사는걸 거의 죄악시 하기 때문에 집 어차피 못삽니다.....
왜냐면 사람들이 집을사면 보수화 되기 때문에
와... 이게 뭔소리인가 싶어 구글 잼민이에게 물어보니, "People become conservative when they buy homes" — Supported by Voting Trends 실제 투표결과로 검증된 사실이라네요. ㄷㄷㄷ
하지만 이재명 정권이 집 사는 걸 막으려는 건, 단순히 사람들이 집을 사서 보수화되는 것을 경계해서라기보다는 임대주택을 대량 공급해 "소유하지 않아도 행복할 것이다(You will own nothing and be happy)"라는 아젠다를 추진하는 것으로 보입니다.
국민이 사유재산을 소유하지 못하고 의식주 전체를 정부에 의존하게 만들어야, 향후 손이나 이마에 바이오칩을 받으라는 식의 극단적인 통제 명령이 내려져도 순순히 따를 수밖에 없기 때문입니다.
임대주택을 대량 공급해 "소유하지 않아도 행복할 것이다(You will own nothing and be happy)"라는 아젠다 WEF (다보스 포럼)의 2030 agenda 이네요. 차곡 차곡 진행하는 듯 보입니다. 최근에 피터틸 의 다이알로그 비밀 모임 도 이와 연관이 있는데 합니다. 참 이상한 세상입니다.
계획과 맥스님의 말씀이 일치 하는 부분이 꽤 있습니다.
무주택자라 이번 영상도 계획을 세우는데 도움이 됩니다. 감사드립니다.
물론 판단은 저의 것이랴 ( 세상은 hyperinflation 올것이니 서둘러 대출 받아 집을 사라고 하는듯 하네요) 어떤 결과라도 그것은 제 운명일 거라 , 앎을 나눔 해 주시는 맥스님꼐는 늘 감사드립니다
진심으로 감사합니다
개인의 소유자산을 최대한 못갖게 하고, 중산층을 파괴하고, 가정내 경제를 파괴하여 가정의 평안을 파괴하고, 사회적 분란(남녀 바람, 불륜문제, 부모-자식간 존속살해, 페미를 앞세운 남녀갈라치기 등등)을 통하여 가정을 아에 이룰수 없게 여론을 형성시켜 가정의 평안을 파괴하고 자국내 거주민의 힘을 약화시키고, 대량으로 이민자들을 데려옴으로써 자국 국민들의 힘을 약화시키는 등등... 위의 내용 전부 맥스형님이 말씀하신 것처럼 중앙정부 복지금 및 배급에 의존하도록 하여 중앙정부 하에서 통제시스템을 만드는거죠... 이재명은 ""소유하지 않아도 행복할 것이다(You will own nothing and be happy)"라는 아젠다를 성실히 수행하는 하수인인거고.. 그래야 자기가 살 수 있을테니까 말이죠...
알면서도 당해야하는 현실이 슬프고, 이조차 모르고 이재명 찬양하는 사람들이 많아서 더 슬프고, 또 이재명을 찬양하는 사람들이 정작 나라를 지키려고 하는 사람들을 욕하는 걸 보고 더욱더 슬프고, 외세에 대항해서 나라를 지킨 조상님들에게 죄송스러운 마음만 있을 뿐이네요..
어느 이재명 지지자는 이씨가 집을 판 모습을 보고 감동 받아서 본인도 가진 집을 정리하고 월세로 들어가서 살고 있는데, 지금은 이씨 때문에 후회?하고 있다네요. 참 도저히 이해할 수 없는 정신세계를 가진 자들입니다.
간곡한 요청에 답을 주셔 너무나 감사합니다.
폭락장 까지는 아니라도 조정장이 오면 매수하려 했지만 22년도에 기회를 놓치고 점점 오르는 주택을 보며 한숨만 짓고 있습니다.
고통받는 가족을 위해 결단을 내려 지금가진 자금으로라도 매수를 해야 할까요?
말씀 끝에 꼭온다는 폭락장을 기다리는편이 좋을까요?
그때가 만약 5년 10년 후라면 저는 기다릴수가 없는데 어찌해야할지 고민되다 못해 고통스럽습니다.
경박스런 질문이 참으로 부끄럽지만 그 시기가 언제일지 시기를 좀 알려주실수 있을까요?
형제들에게 빌리기로한 자금과 현제 자금으로 라도 대충 적당한 곳을 사야할지 고민됩니다.
의견 주시면 정말 감사하겠습니다.
2030, 아무 것도 가지지 않아도 행복한 세상?이라면 그 때는 상속세,증여세,종부세 같은 세금폭탄은 결국 사라지겠죠? 현재는 공산주의자들이 중산층을 제거하는 단계라서 어떤 방식으로 든 세금을 때릴 것이지만, 북한과 중국공산당을 추종하는 자들도 자식이 있고 막대한 재산을 자식한테 물려줘야 하는데, 언젠가 나라에 극빈층이 많아지면 세금폭탄은 결국 폐지될 것이라고 생각합니다. 참고로 북한과 중국공산당에는 상속세와 증여세가 존재하지 않습니다. 상식적으로 특권층과 피지배계층이 분리된 나라에 세금폭탄은 있을 수 없는 일이기 때문입니다
저번달에 비트코인 곧 7만간다하셨는데 언제가나요? 혹시 주님이 차트교육이 덜되신건 아닐까요?
비트코인 1년 차트를 보면 반등 전에는 4-7회의 바닥을 형성하는 게 보입니다.
이번이 4번째 바닥입니다. 기다려보심이..^^
그리고 바닥은 일정 가격대에서 지지를 받고 있습니다.
누군가 교육이 덜되었다고 생각되면 스스로 학습함이 천조자조입니다. 클래리티 법안이 상원에서 9월로 연기됐고 미국 SEC에서 어제 토큰화 면제 법안 회의를 취소한 이유가 있습니다. 기존 세력이라 할수있는 월가에서도 많은 로비를 하고 있습니다. 서로 독립되었으나 관련성 있는 SEC와 CFTC 두 곳 움직임 살펴보면 도움됩니다. 거시 경제정치 움직임 분석 후 미시 분석이 더 유효합니다.